Aree di Intervento

Sfoglia la mia documentazione tecnica. Troverai guide chiare su ogni pratica, per capire esattamente cosa serve al tuo immobile.

1. Catasto (Servizi Catastali)

Gestione aggiornamenti, regolarizzazioni e reperimento di documentazione presso le banche dati dell'Agenzia delle Entrate.

Variazioni Catastali (DOCFA)

Normativa di riferimento: R.D.L. 13 aprile 1939, n. 652 e D.M. 701/1994

Il DOCFA deve essere inviato ogni volta che si effettuano interventi che modificano la rendita, la superficie o la distribuzione degli spazi interni dell'immobile. I casi più comuni includono:

  • Modifiche interne: demolizione o costruzione di tramezzi, unione o divisione di stanze.
  • Frazionamenti o fusioni: divisione di un appartamento in due unità distinte o unione di due immobili adiacenti.
  • Cambio di destinazione d'uso: ad esempio, la transformación di un negozio in abitazione o di un garage in ufficio.
  • Ampliamenti o sopraelevazioni: aumento della volumetria existent dell'edificio.

Volture Catastali

Normativa di riferimento: D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 650

La voltura deve essere presentata ogni volta che la proprietà di un immobile passa da un soggetto a un altro. I casi principali sono:

  • Compravendita: acquisto o vendita di una casa o di un terreno.
  • Donazione: passaggio di proprietà gratuito tra vivi.
  • Successione: eredità dell'immobile a seguito del decesso del proprietario.
  • Sentenze giudiziarie: trasferimento dell'immobile deciso da un giudice.

2. Urbanistica (Pratiche Edilizie)

Supporto burocratico e tecnico per l'ottenimento delle autorizzazioni comunali necessarie a eseguire interventi edilizi in regola.

CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

Normativa di riferimento: Art. 6-bis D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia)

Devi presentare la CILA al Comune si stai pianificando:

  • Modifiche ai muri interni: abbattimento di tramezzi per creare un open space, costruzione di nuove pareti divisorie, spostamento o apertura di porte interne.
  • Frazionamenti o accorpamenti: divisione di un appartamento in due unità o unione di due immobili attigui.
  • Creazione o rifacimento di servizi: realizzazione di un secondo bagno o spostamento della cucina.
  • Nuovi impianti tecnologici: rifacimento completo dell'impianto elettrico, idraulico o di riscaldamento.
CILA in sanatoria (o tardiva): si usa per interventi di manutenzione straordinaria leggera eseguiti senza comunicazione. Comporta una sanzione fissa di 1.000 €.

SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività)

Normativa di riferimento: Art. 22 D.P.R. 380/2001

Devi presentare la SCIA al Comune si stai pianificando:

  • Interventi strutturali: apertura di un varco in un muro portante (cerchiatura), rifacimento di solai, consolidamento fondazioni.
  • Modifiche esterne (prospetti): apertura di nuove finestre in facciata, allargamento di quelle esistenti, installazione di scale di sicurezza.
  • Cambi di destinazione d'uso: ad esempio, trasformare un negozio in un appartamento.
  • Interventi su vincoli: lavori che interessano edifici storici o vincolati.
SCIA in sanatoria (Accertamento di conformità): si usa per interventi strutturali o più pesanti a condizione che rispettino il principio della "doppia conformità".

Accesso agli Atti e Agibilità

Normativa di riferimento: Art. 22 della Legge 7 agosto 1990, n. 241

Ricerca e recupero della documentazione storica presso gli archivi comunali. Le opzioni includono:

  • Recupero Licenze Edilizie storiche e Permessi di Costruire.
  • Recupero D.I.A. o pratiche minori passate.
  • Recupero Certificati e Fascicoli di Agibilità.

Relazione tecniche e perizie

Normativa di riferimento: Art. 47 D.P.R. 445/2000

Redazione di documenti tecnici asseverati, necessari per atti notarili o verifiche strutturali:

  • Sopralluogo e stesura della relazione tecnica.
  • Esecuzione di rilievi metrici quotati dello stato di fatto.

3. Energetica (Efficienza)

Consulenza e certificazione per l'ottimizzazione dei consumi termici degli edifici civili e commerciali.

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Normativa di riferimento: D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e D.M. 26 giugno 2015

L'APE è il documento ufficiale che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio. È obbligatorio per:

  • Compravendita o Affitto: deve essere allegato agli atti o mostrato e registrato coi contratti di locazione.
  • Annunci immobiliari: classe e indice di prestazione vanno inseriti obbligatoriamente.
  • Nuova costruzione o Ristrutturazioni: quando i lavori modificano l'involucro o gli impianti.
  • Accesso ai bonus edilizi: per dimostrare il salto di classe energetica.

Diagnosi Energetiche

Normativa di riferimento: Linee Guida Nazionali UNI CEI EN 16247

  • Diagnosi Standard: Analisi residenziale per individuare le criticità di base.
  • Diagnosi Avanzata: Rilievo strumentale approfondito e progetto termico di riqualificazione.

4. Sicurezza (Cantieri D.Lgs. 81/08)

Il PSC e il POS sono i documenti fondamentali per la sicurezza nei cantieri edili, previsti dal Testo Unico sulla Sicurezza.

Piani di Sicurezza (PSC e POS)

Normativa di riferimento: Titolo IV del D.Lgs. 9 aprile 2008, n. 81

📋 Cos'è il PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento)?

Obbligatorio quando nel cantiere è prevista la presenza di più imprese esecutrici. Lo redige il CSP (Coordinatore Sicurezza) su incarico del committente.

🛠️ Cos'è il POS (Piano Operativo di Sicurezza)?

Obbligatorio per tutte le imprese affidatarie ed esecutrici che entrano in un cantiere. Lo redige il Datore di Lavoro dell'impresa esecutrice.

Occupazione di Suolo Pubblico (OSP)

Normativa di riferimento: Art. 20 D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 (Codice della Strada)

L'OSP edilizio è indispensabile ogni volta che le lavorazioni richiedono spazio esterno al confine privato:

  • Ponteggi e impalcature: montaggio di strutture sulla facciata che poggiano sul marciapiede o strada.
  • Mezzi di sollevamento: stazionamento di autogrù o piattaforme aeree.
  • Area di cantiere: posizionamento di baracche, recinzioni protettive, cassoni per le macerie.

5. Grafica (Elaborazioni 3D)

Restituzione visiva e strumentale dei progetti, dalla pianta bidimensionale all'ispezione aerea.

Disegno CAD e Renderizzazioni

Ambito di Applicazione: Elaborazione geometrica applicata e grafica professionale

  • Disegno CAD: Progettazione architettonica e disegno tecnico vettoriale in 2D e 3D.
  • Renderizzazioni: Creazione di modelli 3D e immagini fotorealistiche di interni ed esterni.

Rilievi con Drone

Normativa di riferimento: Regolamento Europeo UAS (UE) 2019/947 ed ENAC

Voli fotogrammetrici specializzati per mappature altimetriche di terreni e ispezioni di coperture e facciate inaccessibili.

6. S.U.A.P. (Attività Produttive)

La SCIA commerciale è lo strumento standard per avviare la maggior parte delle attività. Affianco l'imprenditore in tutto l'iter burocratico.

SCIA Commerciale

Normativa di riferimento: D.Lgs. 25 novembre 2016, n. 222 (Decreto SCIA 2)

Il vantaggio principale della SCIA commerciale è l'immediatezza. L'attività può iniziare il giorno stesso della presentazione della pratica. Casi frequenti:

  • Apertura di negozi o ristorazione: commercio al dettaglio, bar, ristoranti.
  • Strutture ricettive: bed and breakfast, affittacamere, hotel.
  • Artigiani con vendita: parrucchieri, estetiste, officine.
  • Modifiche societarie: subingresso, trasferimento sede o ampliamento.

Installazione Insegne e Promozione

Normativa di riferimento: Regolamenti Comunali sulla Pubblicità

  • Installazione Insegne: Gestione iter e permessi comunali/paesaggistici per insegne.
  • Promozione Integrata: Pacchetto esclusivo che unisce la SCIA Commerciale e la prima insegna d'esercizio.